Введение
Ипотека Циан на вторичное жильё — это специализированная программа, позволяющая получить скидку на процентную ставку при покупке квартиры «с рук», а также воспользоваться льготными государственными и региональными программами поддержки.
Как работает ипотека Циан на вторичку
Программа Циан предлагает скидку 4% от базовой ставки на срок до двух лет при соблюдении следующих условий:
- Выбор объекта с лейблом «Скидка на ипотеку 4%» на сайте Циан или запрос скидки у продавца через баннер «Скидка 4% от базовой ставки»1.
- Первоначальный взнос — не менее 30% стоимости квартиры (включая комиссию за снижение ставки)1.
- Подача заявки на ипотеку прямо из объявления и одобрение банком-партнёром1.
- Заключение ипотечного договора со скидкой 4 п.п. от базовой ставки (например, вместо 25% — 21% годовых) на два года1.
- После двух лет ставка возвращается к базовому значению, но возможно рефинансирование на рынке без дополнительных комиссий2.
Пример экономии
- Без скидки: квартира стоимостью 10 млн ₽, 3 млн ₽ первоначальный взнос, ставка 25%, срок 30 лет — платёж 146 000 ₽/мес.
- Со скидкой: та же сделка, ставка 21% на два года — платёж 122 700 ₽/мес. Экономия за два года — 556 000 ₽2.
Альтернативные варианты и государственные программы
Помимо скидки от Циан существуют федеральные и региональные льготные программы для вторичного рынка3:
| Программа | Ставка | Максимальная сумма | Условия |
|---|---|---|---|
| Семейная ипотека | от 6% | до 12 млн ₽ | Для семей с детьми, можно использовать маткапитал на первоначальный взнос4 |
| Сельская ипотека | от 0,1% до 3% | до 6 млн ₽ | Для частных домов и квартир в сельских поселениях; первый взнос от 20%3 |
| Дальневосточная ипотека | до 2% | до 9 млн ₽ | Для ДФО, моногородов и сельской местности; возраст до 36 лет или иные льготные категории3 |
| Арктическая ипотека | до 2% | до 9 млн ₽ | Для арктической зоны РФ; аналогичные условия по возрасту и категориям3 |
| Военная ипотека | ~24,6% | по расчету Пенсионного фонда | Для контрактников; государственные выплаты 365 347 ₽/год; ставка банка по договоренности3 |
| Региональные субсидии | до 100% стоимости | зависит от региона | Для многодетных, бюджетников, врачей, учителей и др.; список программ на «Дом.РФ»3 |
Рекомендации при выборе ипотеки на вторичное жильё
- Проверка объекта и продавца: запросите выписку из ЕГРН, документы БТИ, отчёт оценщика и справку об отсутствии долгов по ЖКУ. Убедитесь в отсутствии неузаконенных перепланировок и мошеннических рисков5.
- Оптимальный первоначальный взнос: чем выше доля собственного капитала, тем ниже ставка. Циан требует не менее 30% для скидки.
- Сравните предложения: оцените условия банковских программ на «вторичку» (ставки от 9,4% до 10,7%) и льготные(gs) варианты5.
- Внимательно читайте договор: проверьте ставку, сроки, комиссии, условия досрочного погашения, страховки и прочие обязательства5.
- Планируйте рефинансирование: по окончании скидочного периода ставка возрастёт, но вы сможете перевести кредит на новые рыночные условия.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Можно ли получить скидку Циан, если я уже выбрал квартиру без лейбла?
Ответ: Да. Нажмите баннер «Скидка 4% от базовой ставки» в карточке объявления, и Циан предложит продавцу участвовать в программе1.
Вопрос: Как долго действует скидка и что будет после её окончания?
Ответ: Скидка по договору зафиксирована на 2 года. Затем ставка возвращается к базовой, но вы можете рефинансировать ипотеку на более выгодных условиях2.
Вопрос: Можно ли объединить льготные программы Циан и семейную ипотеку?
Ответ: Скидка Циан действует независимо от госпрограмм. Семейная ипотека на вторичку доступна с 1 апреля 2025 и распространяется в отдельных городах (до 17% населения)4.
Вопрос: Какие документы нужны для ипотеки Циан на вторичное жильё?
Ответ: Стандартный пакет: паспорт, СНИЛС, ИНН, справка о доходах, документы БТИ, выписка ЕГРН, отчёт оценщика и т. д. Точный перечень уточняйте у банка5.
Реальные кейсы
Кейс 1. Экономия 500 000 ₽ за 2 года
Борис купил квартиру за 10 млн ₽, внёс 30% и получил ипотеку с базовой ставкой 25%. С помощью скидки Циан снизил ставку до 21% на два года, сэкономив 556 000 ₽ на ежемесячных платежах2.
Кейс 2. Комбинация семейной и региональной ипотеки
Семья с двумя детьми из небольшого города воспользовалась семейной ипотекой (6%) и региональной субсидией на первоначальный взнос (30%). Итоговая ставка составила 4,2%, а реальный платёж стал на 40% ниже рыночного уровня.
Заголовок статьи эквивалентен запросу: «Ипотека Циан на вторичное жильё»
