Ипотека ва кредитга уй олиш Тошкентда: асосий маълумотлар
Тошкентда уй-жой сотиб олиш учун ипотека кредитлари аҳолининг кенг доираси учун мавжуд. Ҳозирги кунда асосий банклар томонидан таклиф этилаётган ипотека шартлари йилдан-йилга яхшиланмоқда ва бозорда ҳар хил турдаги уйлар — янги қурилган ва иккиламчи бозор уй-жойлари бор12.
Банкларнинг асосий ипотека дастурлари
| Банк | Фоиз ставкаси (%) | Муддат (йил) | Қўшимча шартлар |
|---|---|---|---|
| Миллий банк | 17.5 – 18 | 20 | Дастлабки тўлов: 15–40% |
| Халқ банки | 25 | 15 | Дастлабки тўлов: 26% |
| Asaka банк | 24.5 | 10 | Дастлабки тўлов: 25% |
| Агробанк | 17.5 – 18 | 20 | Дастлабки тўлов: 15–50% |
| Hamkorbank | 21.5 – 28 | 20 | Дастлабки тўлов: 26% |
Ипотека маблағлари 50 млн. сўмдан бир неча миллиард сўмгача тақдим этилади. Бирламчи ва иккиламчи бозорда уй-жой сотиб олиш мумкин, асосийси — қарз олувчи Ўзбекистон фуқароси 18 ёшдан 60 ёшгача бўлиши ва расмий даромадни тасдиқлаши шарт12.
Ипотека ва кредит уйларини танлашда муҳим жиҳатлар
- Дастлабки тўлов — Банклар асосан 15–40% гача дастлабки тўлов талаб қилади.
- Фоиз ставкаси — Турли банкларда 17.5%дан 30%гача атрофида ўзгариши мумкин.
- Муддат — Аксарияти 10–20 йилгача кредитлар беради.
- Ҳужжатлар — Паспорт, иш жойидан маълумотнома, даромадни тасдиқловчи ҳужжатлар керак бўлади.
- Даромад — Айрим ҳолларда қарз олувчи оила аъзоларининг даромадини ҳам ҳисобга олиш мумкин1.
Ипотека уйларини топиш манбалари
- OLX.uz, Domtut.uz, Yangiuylar.uz платформаларида янгидан янги ва иккиламчи бозор уйлари таклиф қилинади, улардан ипотекага сотиб олиш бўйича эълонлар кўп345.
- Банкларнинг расмий сайтларида тўлиқ шартлар ва талаблар ҳавола қилинади67.
Кейси — Тошкентда ипотека билан уй сотиб олганлар
- Кейс 1: Алишер (34 ёш) бирламчи бозорда 70 м² квартирани Миллий банк орқали 17.5% фоизда, 20 йилга олди. Дастлабки тўлов 25% бўлиб, ўзи ва хотинининг даромади ҳисобга олинди. 3 ойда барча ҳужжатларни йиғди ва 1 ҳафта ичида кредит тасдиқланди.
- Кейс 2: Нодира (28 ёш) иккиламчи бозорда уй олди. Халқ банки орқали дастлабки тўлов 26%, 15 йиллик кредит расмийлаштирди.
Қисқача тавсиялар
- Талабларни таҳлил қилинг: ҳар бир банкнинг шартларини таққосланг.
- Даромад ва кредит тарихини тўғри кўрсатинг.
- Яхши ижобий кредит тарихига эга бўлишга уриниш зарур.
- Дастлабки тўловни аввалдан тўпланг.
- Ишончли риэлторлар ёки банк маслаҳатчиларига мурожаат қилинг.
Энг кўп бериладиган саволлар (FAQ)
1. Ипотека уйини сотиб олиш учун қайси ҳужжатлар талаб этилади?
— Паспорт, иш жойидан маълумотнома, шахсий даромадни тасдиқлаш, оила аъзоларининг даромад ҳужжатлари12.
2. Қўшнимнинг уйини кредитга олиш мумкинми?
— Ҳозирги тартибда ҳам янги, ҳам иккиламчи уй-жойлар учун ипотека кредити ажратилади. Шунинг учун қўшнингизнинг уйини расмийлаштириб олиш мумкин1.
3. Ипотека учун субсидия олиш мумкинми?
— Афзал тоифа тоифадагиларга (ёшлар, кам таъминланганлар) махсус дастурлар бор, банкқа мурожаат қилинг1.
4. Ишга жойлашгани йўқ ёки норасмий даромад бўлса, ипотека олиш мумкинми?
— Расмий даромад талаб этилади, лекин баъзи банклар яқин қариндошлар даромадларини ҳам инобатга олади1.
5. Ипотекани муддатидан олдин тўлаш мумкинми?
— Баъзи банклар қўшимча жарима ундирмайди, шартларни ўрганиш лозим1.
Бозорда ипотека ва кредитга уй олиш имкониятлари турлича. Талаблар ва нархлар банк ва тур хонадонга қараб фарқ қилади. Тўғри таҳлил ва қўшимча маслаҳатлар олиш учун мутахассис ёки банкларга мурожаат қилиш мақсадга мувофиқ12345.
