Семейная ипотека в Москве — условия и особенности
Семейная ипотека — это специальная государственная программа поддержки семей с детьми для приобретения жилья в Москве по сниженной процентной ставке. С 2025 года программа актуальна как никогда: действуют обновлённые требования и увеличенные лимиты на ипотечный кредит123.
Кто может получить семейную ипотеку
- Семьи с детьми, где хотя бы один ребенок младше 6 лет;
- Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми (до 18 лет) в отдельных регионах и малых городах;
- Семьи, воспитывающие ребёнка-инвалида без возрастных ограничений;
- Допускается рефинансирование уже оформленных займов и использование материнского капитала312.
Основные условия семейной ипотеки в Москве
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Минимальная ставка | от 5,2% – 6% годовых314 |
| Максимальная сумма кредита | до 12 млн ₽ для Москвы и МО123 |
| Минимальный первый взнос | от 20% от стоимости жилья142 |
| Срок кредитования | до 30 лет435 |
| Категория недвижимости | Новостройки, частные дома, определённые случаи — вторичное жильё12 |
| Возможность рефинансирования | Да431 |
| Использование маткапитала | Да, как первоначальный взнос13 |
Какие банки участвуют
В семейной ипотеке участвуют крупнейшие банки Москвы, включая:
Каждый банк сам определяет детали оформления, но ставка и лимиты регулируются государством.
Какие документы потребуются
- Паспорт гражданина РФ
- Свидетельства о рождении детей
- Документы, подтверждающие право на материнский капитал (по необходимости)
- Справка о доходах
- Документы на приобретаемое жильё
Цели кредитования в Москве
- Покупка квартиры в новостройке у застройщика
- Строительство собственного частного дома (с эскроу-счетом)
- В некоторых случаях — покупка вторичного жилья (ограниченно)21
Ключевые преимущества семейной ипотеки
- Значительно сниженная ставка (5,2-6%)34
- Возможность комбинировать с рыночными продуктами банка (сумма кредита может быть увеличена, часть по базовой ставке)
- Возможность рефинансирования уже оформленных кредитов
- Использование материнского капитала для первого взноса или досрочного погашения12
Как повысить шансы на одобрение
- Привлечь созаемщиков (не обязательно только супруг или родственники)
- Подтвердить достаточный официальный доход семьи
- Подготовить полный пакет документов и предоставить все необходимые справки3
FAQ — Часто задаваемые вопросы
1. Можно ли взять семейную ипотеку на вторичное жильё?
Да, но только для отдельных категорий семей: с детьми-инвалидами или в регионах России с низким объёмом строительства жилья21.
2. Можно ли повторно воспользоваться семейной ипотекой?
Нет, льготой семейной ипотеки можно воспользоваться только один раз для одного кредита, но при рождении нового ребёнка есть возможность оформить вторую льготу по новой ипотеке после погашения старой2.
3. Какой первоначальный взнос по семейной ипотеке?
Минимальный – 20% от стоимости жилья; допускается использование средств маткапитала для внесения взноса143.
4. Действует ли льготная ставка весь срок кредита?
Да, ставка 6% держится на протяжении всего срока кредитования при соблюдении условий банка24.
Получите консультацию в вашем банке или воспользуйтесь ипотечным калькулятором на крупнейших ипотечных платформах Москвы для точного расчёта и подбора индивидуальных условий3241.
