Ипотека на дом в 2025

Актуальные программы ипотеки на дом в 2025 году

В 2025 году в России продолжают действовать различные ипотечные программы, позволяющие приобрести собственный дом с господдержкой или на рыночных условиях. Они ориентированы на разные категории граждан — семьи с детьми, молодых специалистов, а также жителей сельской местности123.

Государственные программы

Семейная ипотека

• Ставка: от 6% годовых.
• Условия: подходит семьям с детьми до 6 лет или с ребенком-инвалидом.
• Первоначальный взнос: от 20%.
• Максимальная сумма кредита: 12 млн рублей для Москвы и МО, СПб и ЛО; до 6 млн для других регионов.
• Можно купить: дом, квартиру, таунхаус; допускается использование материнского капитала.
• Особенности 2025 года: теперь можно купить жильё на вторичном рынке в небольших городах1456.

Сельская ипотека

• Ставка: от 0,1% до 3% годовых.
• Максимальная сумма: 6 млн рублей.
• Первоначальный взнос: от 20%.
• Срок: до 25 лет.
• Для кого: для граждан, проживающих или переезжающих в сельскую местность, а также для работников АПК, социальных сфер и членов их семей.
• Особенности оформления: главный критерий — обязательная трудовая деятельность на селе в течение 5 лет после подписания договора. В 2025 году приём заявок по ряду банков приостанавливался из-за исчерпания лимитов, ожидается возобновление программ к лету1423.

Прочие программы с поддержкой государства

• ИТ-ипотека: для специалистов в области информационных технологий, ставка — до 6% годовых.
• Арктическая и дальневосточная ипотека: до 2% годовых — для граждан, приобретающих или строящих жильё в регионах действия программ.
• Специальные региональные программы: для жителей новых регионов и Белгородской области — до 2% годовых, максимальные лимиты и дополнительные условия индивидуальны23.

Условия оформления ипотеки в 2025 году

• Средняя ставка по стандартным программам: 23–30% годовых, у отдельных банков возможны более низкие ставки.
• Первоначальный взнос: от 20–30%.
• Требования к заёмщику: стабильный доход, подтверждённый справками и цифровым профилем (например, в СФР), отсутствие высокой кредитной нагрузки4.
• Жёсткая проверка: получение ипотеки по двум документам почти невозможно; требуется официальное подтверждение дохода.
• Выбор программы: с конца 2023 года можно воспользоваться только одной льготной ипотечной программой, повторное участие возможно при рождении ребёнка и полном погашении предыдущей ипотеки2.

Новшества 2025 года

• Введено расширение семейной ипотеки: теперь разрешено покупать жильё на вторичном рынке в небольших городах14.
• Усилены требования к подтверждению дохода по сельской ипотеке и контролю трудоустройства заёмщиков13.
• Ужесточение условий выдачи ипотеки, особенно базовых программ — увеличение минимального первоначального взноса, тщательная анкетная проверка4.
• Льготная ипотека становится всё более адресной и точечной — ориентирована на конкретные целевые группы населения42.

Рекомендации 2025 года для заёмщиков

• Оформлять выгодно: если подходите под требования одной из льготных программ — рекомендуется воспользоваться ими в ближайшее время, так как условия могут меняться.
• При высоких ставках: лучше иметь крупный первоначальный взнос, возможность последующего рефинансирования или досрочного погашения.
• Рассмотреть аренду: при низком доходе, высокой кредитной нагрузке и отсутствии накоплений лучше отложить покупку недвижимости или воспользоваться программами поддержки аренды4.
• Следить за новостями: новые лимиты и изменения условий госпрограмм анонсируются на сайтах банков и государственных порталов.

Ключевые банки и площадки для ипотечных программ

• Сбербанк
• ВТБ
• Банк ДОМ.РФ
• Альфа-Банк
• Газпромбанк
• Уралсиб и другие23

На что можно оформить ипотеку

Заключение

В 2025 году ипотека на дом доступна по различным программам, каждая из которых имеет свои требования и плюсы. Среди них — семейная и сельская ипотека, а также специализированные программы для IT-специалистов и региональные инициативы. Условия могут меняться, поэтому перед принятием решения рекомендуется тщательно изучить предложения банков и программ господдержки, а также следить за обновлениями на профильных ресурсах и порталах.

Последнее обновление: июль 2025 года