Основные условия льготной ипотеки для участников СВО
В 2025 году государство поддерживает участников специальной военной операции (СВО) и их семьи через специальные программы ипотечного кредитования на льготных условиях. Военнослужащим доступна ипотека на покупку как первичного, так и вторичного жилья — особенно востребована она в регионах с ограниченным предложением новостроек.
Ключевые параметры программы:
- Ставка: от 2% годовых
- Первоначальный взнос: от 10–20% (зависит от банка и программы)
- Максимальная сумма кредита: 6 млн рублей для большинства регионов, до 12 млн для Москвы, МО, СПб и ЛО
- Срок кредитования: до 20–30 лет1234
Кто может претендовать на ипотеку?
- Участники и ветераны СВО
- Супруги участников; в случае гибели — родители или совершеннолетние дети военного
- Жители новых территорий, врачи, учителя и госслужащие (в рамках региональных программ)124
Требования к заемщику
- Официальная регистрация в регионе, где приобретается жилье
- Подтверждение статуса участника СВО (или членов семьи)
- Соблюдение условий по первоначальному взносу и документальному оформлению сделки1234
Пошаговая инструкция получения ипотеки
- Подготовить документы — паспорт, СНИЛС, документ о браке/разводе, справка о доходах.
- Обратиться в один из банков — участников программы (например, Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк).
- Подать заявку: через онлайн-кабинет или отделение банка.
- Одобрение банком — проверка документов, расчёт максимальной суммы.
- Выбор жилья — вторичное жильё, оценка квартиры, оформление документов.
- Заключение договора и регистрация сделки34.
Особенности программы на вторичное жильё
- Льготная программа работает как на новые квартиры, так и на вторичный рынок жилья.
- Для вторички обязательно проведение независимой оценки, чтобы подтвердить рыночную стоимость.
- Банки могут установить дополнительные требования по документам и страховке жилья.
- Получить государственную поддержку в рамках этой ипотеки возможно только один раз23.
Важные нюансы и ограничения
- Наиболее выгодные условия (ставка 2%) действуют на новых территориях РФ, в регионах приграничья, а для остальных возможны более высокие ставки или лимиты по сумме.
- Программа ориентирована на жилье в регионах, где зафиксирована высокая доля участников СВО — для переезда потребуется регистрация в новом регионе.
- Ипотека дополняется возможностью использовать материнский капитал, региональные выплаты, федеральные субсидии134.
- Если жильё приобретено ранее по другой льготной программе, вторичное оформление невозможно2.
Кому и чем выгодна программа
- Даёт возможность улучшить жилищные условия военнослужащим и их семьям, включая семьи с детьми.
- Снижает финансовую нагрузку благодаря низкой ставке и небольшой сумме первого взноса.
- Поддерживает рынок недвижимости в приграничных и новых территориях, стимулирует строительство и оборот жилья на вторичном рынке.
Типовые вопросы и ответы
Можно ли оформить ипотеку на вторичное жилье в любом регионе?
Да, но ключевые льготы доступны, прежде всего, на новых территориях. В остальных случаях условия и программа подчиняются региональным ограничениям и лимитам по сумме кредита124.
Разрешается ли совмещать ипотеку с другими социальными выплатами?
Да, допускается использование маткапитала, субсидий и других мер господдержки для уменьшения суммы кредита134.
Сколько раз можно воспользоваться программой?
Только один раз за весь период участия в программе для каждого заемщика234.
Обновлено: июль 2025 года. Всегда уточняйте актуальные условия программ ипотеки на официальных сайтах банков и портале Госуслуг — параметры могут меняться.