Ипотека на вторичное жилье участникам СВО

Основные условия льготной ипотеки для участников СВО

В 2025 году государство поддерживает участников специальной военной операции (СВО) и их семьи через специальные программы ипотечного кредитования на льготных условиях. Военнослужащим доступна ипотека на покупку как первичного, так и вторичного жилья — особенно востребована она в регионах с ограниченным предложением новостроек.

Ключевые параметры программы:

  • Ставка: от 2% годовых
  • Первоначальный взнос: от 10–20% (зависит от банка и программы)
  • Максимальная сумма кредита: 6 млн рублей для большинства регионов, до 12 млн для Москвы, МО, СПб и ЛО
  • Срок кредитования: до 20–30 лет1234

Кто может претендовать на ипотеку?

  • Участники и ветераны СВО
  • Супруги участников; в случае гибели — родители или совершеннолетние дети военного
  • Жители новых территорий, врачи, учителя и госслужащие (в рамках региональных программ)124

Требования к заемщику

  • Официальная регистрация в регионе, где приобретается жилье
  • Подтверждение статуса участника СВО (или членов семьи)
  • Соблюдение условий по первоначальному взносу и документальному оформлению сделки1234

Пошаговая инструкция получения ипотеки

  1. Подготовить документы — паспорт, СНИЛС, документ о браке/разводе, справка о доходах.
  2. Обратиться в один из банков — участников программы (например, Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк).
  3. Подать заявку: через онлайн-кабинет или отделение банка.
  4. Одобрение банком — проверка документов, расчёт максимальной суммы.
  5. Выбор жилья — вторичное жильё, оценка квартиры, оформление документов.
  6. Заключение договора и регистрация сделки34.

Особенности программы на вторичное жильё

  • Льготная программа работает как на новые квартиры, так и на вторичный рынок жилья.
  • Для вторички обязательно проведение независимой оценки, чтобы подтвердить рыночную стоимость.
  • Банки могут установить дополнительные требования по документам и страховке жилья.
  • Получить государственную поддержку в рамках этой ипотеки возможно только один раз23.

Важные нюансы и ограничения

  • Наиболее выгодные условия (ставка 2%) действуют на новых территориях РФ, в регионах приграничья, а для остальных возможны более высокие ставки или лимиты по сумме.
  • Программа ориентирована на жилье в регионах, где зафиксирована высокая доля участников СВО — для переезда потребуется регистрация в новом регионе.
  • Ипотека дополняется возможностью использовать материнский капитал, региональные выплаты, федеральные субсидии134.
  • Если жильё приобретено ранее по другой льготной программе, вторичное оформление невозможно2.

Кому и чем выгодна программа

  • Даёт возможность улучшить жилищные условия военнослужащим и их семьям, включая семьи с детьми.
  • Снижает финансовую нагрузку благодаря низкой ставке и небольшой сумме первого взноса.
  • Поддерживает рынок недвижимости в приграничных и новых территориях, стимулирует строительство и оборот жилья на вторичном рынке.

Типовые вопросы и ответы

Можно ли оформить ипотеку на вторичное жилье в любом регионе?
Да, но ключевые льготы доступны, прежде всего, на новых территориях. В остальных случаях условия и программа подчиняются региональным ограничениям и лимитам по сумме кредита124.

Разрешается ли совмещать ипотеку с другими социальными выплатами?
Да, допускается использование маткапитала, субсидий и других мер господдержки для уменьшения суммы кредита134.

Сколько раз можно воспользоваться программой?
Только один раз за весь период участия в программе для каждого заемщика234.

Обновлено: июль 2025 года. Всегда уточняйте актуальные условия программ ипотеки на официальных сайтах банков и портале Госуслуг — параметры могут меняться.

Exit mobile version