Введение
Программа «Семейная ипотека» остаётся ключевим инструментом государственной поддержки семей с детьми, позволяя приобрести жильё под льготную ставку 6% годовых и с максимальной суммой до 12 млн ₽ в Москве, Санкт-Петербурге и прилегающих областях и до 6 млн ₽ в остальных регионах1. В июле–августе 2025 года Минфин и Законодательные органы обсудили ряд изменений, направленных на баланс регионального спроса и предотвращение использования льготы для инвестиционных целей.
Основные новости
Уточнение условий семейной и льготной ипотеки
Минфин скорректировал порядок подтверждения оплаты жилья по эскроу, а также сроки и ставки для индивидуального строительства:
- Подтверждение оплаты учитывает дату перевода средств на эскроу-счет1.
- При незавершении строительства в срок ставка повышается до базовой, а если завершение и регистрация права собственности проходит в пределах 24 месяцев, ставка возвращается к льготной1.
Привязка к прописке и региональные ограничения
С 2026 года выдача семейной ипотеки планируется ограничить регионом постоянной регистрации: получить кредит можно будет лишь там, где у семьи есть прописка на момент оформления23. Это должно сократить инвестиционный спрос в столичных регионах и перераспределить его в регионы с низкой базой спроса.
Реакция населения
Опрос SuperJob показал, что 50% россиян против привязки льготной ипотеки к прописке, аргументируя это планами на переезд, тогда как 26% поддерживают инициативу, а 24% пока не определились4. Наибольшая поддержка идей «где прописался — там и пригодился» зафиксирована среди мужчин и людей 35–45 лет4.
Рекомендации для потенциальных заёмщиков
- Отслеживайте актуальные условия программ. Поскольку правила часто корректируются, проверяйте официальные сайты Минфина и крупных банков перед подачей заявки.
- Планируйте место оформления. Если у вас есть возможность переезда в другой регион, уточните, как новая прописка может повлиять на право получения семейной ипотеки.
- Используйте материнский капитал. Он допускается в качестве первоначального взноса и позволит снизить собственные расходы при покупке.
- Оценивайте сроки строительства. При выборе индивидуального строительства контролируйте сроки завершения и регистрацию готового объекта, чтобы не потерять льготную ставку1.
- Избегайте фиктивной регистрации. Юридические риски и отказ в кредите при выявлении «серой» прописки могут обернуться штрафами и потерей статуса участника программы.
Часто задаваемые вопросы
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Какова льготная ставка по семейной ипотеке? | 6% годовых при покупке жилья на первичном рынке с первоначальным взносом от 20% и использовании материнского капитала1. |
| Какие максимальные суммы кредита доступны? | До 12 млн ₽ для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей; до 6 млн ₽ для остальных регионов1. |
| Можно ли оформить вторую семейную ипотеку? | Да, если предыдущий кредит оформлен до 23 декабря 2023 г. или если в семье появился ещё один ребёнок и первый кредит погашен. |
| Что делать, если строительство дома затягивается? | При строительстве индивидуального дома ставка повышается до базовой после 12 месяцев; завершение и регистрация в течение 24 месяцев возвращает льготу1. |
| Как новые правила по прописке повлияют на переезд? | С 2026 года кредит будет выдаётся по месту постоянной регистрации. При планах на переезд оформляйте прописку заблаговременно, чтобы сохранить право на льготу23. |
Реальные кейсы
-
Семья Ивановых (Рязань)
Купили квартиру новостроё в своём регионе по ставке 6%, оформив материнский капитал в качестве взноса. Благодаря уточнённым условиям, перевод средств на эскроу-счет позволил вовремя подтвердить оплату и получить кредит на 5,5 млн ₽1. -
Переезд из Пензы в Москву
Семья Смирновых планировала переезд, но зарегистрирована в родном городе. Чтобы не потерять право на льготу, они оформили временную регистрацию в Московской области за 2 месяца до подачи документов, что позволило им купить квартиру в ближайшем Подмосковье под 6% годовых23. -
Индивидуальное строительство под Челябинском
Семья Кузнецовых начала стройку частного дома, но столкнулась с задержками. Ставка повысилась до 8% после годичного срока, однако они завершили работы и зарегистрировали дом в течение 20 месяцев, вновь вернув льготную ставку и сэкономив на процентах1.
Данные рекомендации и ответы на наиболее распространённые вопросы помогут грамотно воспользоваться программой «Семейная ипотека» в условиях меняющихся правил и сохранить льготные условия при покупке жилья.
