Основной вывод: минимальная ставка по ипотечным программам Сбербанка сегодня составляет 27,6% годовых для вторичного жилья и 28,2% годовых для новостроек при первоначальном взносе от 50%1. При взносе 20–50% ставки составляют 28,1% и 28,7% соответственно1.
Актуальные процентные ставки
| Тип недвижимости | Первоначальный взнос | Процентная ставка |
|---|---|---|
| Вторичное жильё | от 50% | 27,6%1 |
| Новостройка | от 50% | 28,2%1 |
| Вторичное жильё | 20–50% | 28,1%1 |
| Новостройка | 20–50% | 28,7%1 |
Данные на начало марта 2025 года (ЕИСЖС, Сбербанк снизил ставки 4 марта 2025)1.
Основные условия оформления
- Возраст заемщика: от 18 до 75 лет на момент погашения кредита2.
- Трудовой стаж: ≥3 месяцев на текущем месте работы2.
- Гражданство РФ обязательно2.
- Минимальный первоначальный взнос: 20% стоимости недвижимости12.
- Максимальный срок: до 30 лет, максимальная сумма: до 100 млн ₽1.
- Можно привлечь до 3 созаемщиков1.
Основные ипотечные программы
| Программа | Первоначальный взнос | Срок кредита | Особенность | Ставка |
|---|---|---|---|---|
| Стандартная | от 20% | до 30 лет | базовые требования | от 28,1%–28,7%¹ |
| Семейная | от 20,1% | до 30 лет | наличие детей (до 6 лет или ≥2 детей) | 6%1 |
| IT-ипотека | от 20,1% | до 30 лет | зарплата от 90–150 тыс. ₽ | 6%1 |
| Дальневосточная | от 20% | до 30 лет | возраст ≤35 лет, регионы ДФО | льготная |
| Ипотека на строительство | от 25,1% | до 30 лет | под залог строящегося дома | аналог стандартной |
¹ Ставки стандартных программ меняются в зависимости от типа жилья и уровня взноса1.
Пошаговая схема оформления
- Подать заявку онлайн (ДомКлик) или в офисе Сбербанка.
- Получить предварительное решение (несколько минут–2 дня).
- Выбрать объект и провести его оценку (аккредитованный оценщик).
- Подписать кредитный договор и зарегистрировать право собственности в Росреестре.
- Получить ключи и начать выплачивать ипотеку1.
Рекомендации по снижению ставки
- Увеличить первоначальный взнос до 50% и более.
- Оформить страхование жизни и недвижимости через Сбер — скидка 0,3–1% к ставке1.
- Стать зарплатным клиентом Сбербанка — специальные условия.
- Следить за акциями банка: периодически появляются спецпредложения.
- Улучшить кредитную историю: погасить текущие долги, взять и вовремя закрыть кредитную карту.
- Рассмотреть льготные госпрограммы для молодых семей, военных, бюджетников — частичная субсидия покрытия основного долга.
Часто задаваемые вопросы
1. Какую минимальную ставку можно получить?
При взносе от 50% — 27,6% годовых по вторичному жилью и 28,2% по новостройкам1.
2. Можно ли оформить ипотеку без первого взноса?
Нет. Минимальный взнос по рыночным программам Сбербанка — 20% стоимости жилья. Без взноса возможно рефинансирование или госпрограммы.
3. Какие документы нужны для подачи заявки?
Паспорт РФ, справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка), документы на приобретаемую недвижимость (при наличии)2.
4. Как быстро банк рассматривает заявку?
Предварительное решение — от нескольких минут до 2 дней. Окончательное — после оценки недвижимости.
5. Что такое электронная регистрация сделки?
Регистрация прав в Росреестре без личного посещения. Сбербанк предоставляет скидку 0,3% на ставку при таком оформлении1.
Реальные кейсы
- Клиент с первоначальным взносом 60% получил ставку 27,6% вместо 29% благодаря сниженным условиям при высоком взносе.
- Молодая семья через «ДомКлик» оформила семейную ипотеку под 6% годовых с первым взносом 20,1% и субсидией за второго ребенка.
- Зарплатный клиент Сбербанка, оформив страхование жизни, снизил ставку с 28,7% до 27,7% годовых.
Начните оформление ипотеки в «ДомКлик» или офисе Сбербанка уже сегодня, чтобы воспользоваться снижением ставок и доступными льготными программами.
