Чтобы грамотно планировать покупку жилья и избежать финансовой перегрузки, важно заранее оценить параметры ипотечного кредита. Онлайн-калькулятор ипотеки позволяет быстро получить:
- Размер ежемесячного платежа
- Общую переплату по кредиту
- График погашения задолженности
Предоставьте данные о стоимости недвижимости, первоначальном взносе, процентной ставке и сроке — и инструмент сделает расчёт за секунды.
Как работает ипотечный калькулятор
Онлайн-калькулятор — это программа, построенная на формулах аннуитетных и дифференцированных платежей. Входные данные:
- Стоимость недвижимости
- Первоначальный взнос (обычно 10–20% от цены)
- Процентная ставка (фиксированная или плавающая)
- Срок кредита (до 30 лет)
После ввода калькулятор рассчитывает:
- сумму кредита (стоимость минус взнос)
- ежемесячный платёж
- общие проценты
- график выплат с разбивкой на основной долг и проценты1.
Аннуитетный и дифференцированный платёж
Аннуитетный платёж
Фиксированная сумма каждый месяц. Сначала большую часть составляет процент, по мере погашения доля основного долга растёт1.
Дифференцированный платёж
Вначале платёж выше, затем постепенно уменьшается. Основной долг делится на равные части, проценты начисляются на остаток, поэтому со временем выплата снижается1.
Фиксированная vs плавающая ставка
- Фиксированная ставка закрепляется в договоре на весь срок ипотечного кредита и не меняется1.
- Плавающая ставка состоит из фиксированной надбавки и переменной части, привязанной к индексу (например, Mosprime или ключевой ставке ЦБ)1.
Пример расчёта
Допустим, квартира стоит 5 000 000 ₽, взнос 1 000 000 ₽, ставка 11%, срок 20 лет. Ежемесячный платёж и переплата:
| Срок | Платёж, ₽ | Переплата, ₽ |
|---|---|---|
| 20 лет | 41 288 | 5 909 0101 |
| 15 лет | 45 464 | 4 183 4981 |
| 10 лет | 55 100 | 2 612 0001 |
| 5 лет | 86 970 | 1 218 1811 |
Шаги для расчёта ипотеки
- Зайдите на сайт любого банка или агрегатора (Сбербанк, ВТБ, ДомКлик, Дом.рф и др.).
- Выберите программу (новостройка, вторичка, рефинансирование).
- Введите стоимость жилья, взнос, срок и ставку.
- Получите график ежемесячных платежей и оцените нагрузку на бюджет23.
- Скачайте или распечатайте расчёт для банковского договора.
Советы по снижению ставки и переплаты
- Увеличьте первоначальный взнос (снижает сумму кредита).
- Выбирайте более короткий срок (меньше процентов).
- Подключайте государственные программы и скидки от застройщика.
- Рассмотрите дифференцированный платёж для экономии на процентах23.
Используйте этот гайд и онлайн-калькулятор, чтобы заранее спланировать ипотеку и избежать непредвиденных финансовых рисков.
