Основной вывод: Сельская ипотека Сбербанка позволяет приобрести или построить жильё в сельских населённых пунктах по льготной ставке от 2,7% годовых, минимальный кредит — 300 000 ₽, максимальный — до 6 000 000 ₽ в зависимости от региона, срок — до 25 лет. Онлайн-калькулятор на сайте Сбербанка помогает рассчитать ежемесячный платёж и переплату по кредиту.
Условия программы
| Параметр | Описание |
|---|---|
| Цель кредита | Покупка готового дома, таунхауса или строительство жилого дома по договору подряда с ИП/юрлицом на собственном или приобретаемом участке в сельской местности1. |
| Ставка | от 2,7% годовых2 |
| Сумма кредита | min 300 000 ₽; max 3 000 000 ₽* (для большинства регионов) или max 5 000 000–6 000 000 ₽** (для Ленинградской области, Ямало-Ненецкого АО, регионов ДФО)2. |
| Первоначальный взнос | от 15% (возможна сумма 50% по двум документам)1. |
| Срок кредита | от 1 года до 25 лет2. |
| Возраст | от 21 года до 75 лет на дату погашения1. |
| Госрегион | Сельская местность и опорные пункты с населением до 30 000 человек по списку Минсельхоза. |
| Требования к доходу | Подтверждаемая платёжеспособность: справка по форме банка или по 2-НДФЛ. Подходит ИП и самозанятые с минимум полугодовым стажем1. |
*Для Ленинградской области, ЯНАО и ДФО государство повышает лимит субсидирования до 6 млн ₽.
**Остальные регионы — до 3–5 млн ₽ в зависимости от охвата субсидии.
Как рассчитать платёж в калькуляторе
- Перейдите на страницу ипотечного калькулятора Сбербанка.
-
Укажите:
- Цель кредита: «Сельская ипотека».
- Стоимость недвижимости.
- Сумму первоначального взноса.
- Срок кредита.
- Тип платежа: аннуитетный или дифференцированный.
- Нажмите «Рассчитать» — получите размеры ежемесячного платежа, переплаты и процентную ставку1.
Пошаговая инструкция по получению
- Оставить онлайн-заявку на сайте Сбербанка или в отделении.
-
Подготовить пакет документов:
- Анкета-заявление по форме банка.
- Паспорт, СНИЛС.
- Справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка).
- Документы на объект недвижимости или проект строительства.
- Дождаться предварительного одобрения (3–5 дней).
- Заказать отчёт об оценке недвижимости (за исключением новостройки).
- Подписать кредитный договор, оформить страхование имущества.
- Подписать договор купли-продажи или договор подряда, зарегистрировать право в Росреестре.
- Банк перечислит средства продавцу или подрядчику1.
Рекомендации по успешному получению
- Улучшите кредитную историю. Погашение микрозаймов повышает шансы одобрения3.
- Подберите выгодную конструкцию платежа. Аннуитет удобен, дифференцированный снижает переплату при раннем досрочном погашении.
- Используйте материнский капитал для первоначального взноса без повышения ставки.
- Проверяйте участие населённого пункта в программе на сайте Минсельхоза.
- Сравните условия в Россельхозбанке, если Сбербанк приостановил прием заявок в вашем регионе4.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли взять сельскую ипотеку для квартиры?
Нет. Только для жилых домов, таунхаусов и индивидуального строительства на участке.1
Что делать, если банк приостановил приём заявок?
Следить за новостями на telegram-канале Сбербанка или обратиться в Россельхозбанк, который продолжает выдачу в большинстве регионов4.
Как быстро получить решение?
Предварительное решение — в течение 3–5 рабочих дней после подачи полного пакета документов1.
Будет ли повышена ставка при отказе от страхования жизни?
Нет, страхование жизни и здоровья необязательно и не влияет на ставку1.
Можно ли досрочно погасить без штрафов?
Да, досрочное погашение возможно без дополнительных комиссий, уменьшает переплату.
Реальные кейсы
Кейс 1. Семейное строительство на участке
Молодая семья из Воронежской области получила сельскую ипотеку 2,7% на сумму 2,5 млн ₽ для строительства дома. Первоначальный взнос — маткапитал 470 000 ₽. Ежемесячный платёж по аннуитету составил 11 800 ₽ при сроке 25 лет. Договор подряда заключен с местным ИП, готовый дом сдан за 22 месяца без превышения бюджета.
Кейс 2. Инвестиционная покупка с перепродажей
Инвестор из Московской области взял сельскую ипотеку 3 млн ₽ под 2,7% на 10 лет, построил дачный дом и продал его через 4 года за 5,2 млн ₽. Чистая прибыль после уплаты НДФЛ и досрочного погашения составила около 700 000 ₽.
