Ключевая идея: в 2025 году программа «Семейная ипотека» предоставляет льготную ставку 6% годовых для широкого круга семей с детьми, без региональных ограничений по возрасту ребёнка-инвалида и с гибким механизмом субсидирования.
1. Суть программы
«Семейная ипотека» действует с 2018 года в рамках нацпроекта «Демография» и продлена до 2030 года. Государство компенсирует банкам разницу между рыночной и льготной ставкой.
2. Кто может оформить
- Семьи, где есть хотя бы один ребёнок до 6 лет включительно.
- Семьи с ребёнком-инвалидом любого возраста до 18 лет включительно.
-
Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми, желающие купить:
- новостройку в малых городах (до 50 000 жителей, кроме МО/ЛО);
- жильё в регионах с низким объёмом строительства или индивидуальными программами развития.
- С 1 апреля 2025 года семьи с ребёнком до 6 лет могут приобретать вторичку в городах, где строится не более двух многоквартирных домов (кроме столиц и МО/ЛО).
Семейным положением и усыновлением условия не ограничены: одинокий родитель и усыновители участвуют на равных.
3. Основные параметры кредита
|Параметр|Значение|
|—|—|
|Ставка|6% годовых для всех регионов|
|Первоначальный взнос|от 20%, можно использовать материнский капитал|
|Максимальная сумма|до 12 млн ₽ — Москва, Санкт-Петербург, МО, ЛО; до 6 млн ₽ — остальные регионы|
|Срок кредита|до 30 лет (в зависимости от банка)|
|Повышение ставки|не более +1 п. п. при отказе от страхования; ключевая ставка +2 п. п. при оформлении второго льготного кредита после 23.12.2023|
При необходимости большей суммы банки позволяют комбинировать семейную ипотеку по 6% и рыночные кредиты (до 30 млн ₽ в МО/СПб, до 15 млн ₽ в регионах) или оформлять combo-ипотеку.
4. Что можно приобрести
- Новостройку или таунхаус от застройщика (первичный рынок).
- Частный дом по ДДУ или договору купли-продажи, а также строительство дома через эскроу-счёт.
- Вторичное жильё (с 1 апреля 2025) для семей с ребёнком до 6 лет в городах с малым объёмом новостроек, а также для семей с ребёнком-инвалидом в регионе с недостатком первички.
Допускается рефинансирование действующей ипотеки, оформленной на первичный рынок, для семей с ребёнком до 6 лет или ребёнком-инвалидом.
5. Банки-участники и лимиты
Участие в программе принимают более 60 крупнейших банков — Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ, Альфа-Банк, Газпромбанк, Россельхозбанк и др..
В декабре 2024 года общий лимит программы увеличен до 8,65 трлн ₽, средства распределяются по принципу «общего котла», что исключает приостановку кредитования.
6. Повторное оформление
Семейную ипотеку можно взять повторно только при одновременном соблюдении двух условий[get_url_content]:
- предыдущий льготный кредит полностью погашен;
- в семье после первого кредита появился ещё один ребёнок.
Программа «Семейная ипотека» 2025 года остаётся одним из самых доступных инструментов поддержки семей, сочетая низкую ставку и широкие возможности покупки жилья как на первичном, так и на вторичном рынках.
