Вывод: Семейная ипотека в Сбербанке позволяет семьям с детьми получить льготный кредит под 6% годовых с первоначальным взносом от 20% на срок до 30 лет. Программа действует до 2030 года и распространяется на покупку новостроек, индивидуальное жилищное строительство и в ряде регионов — на вторичный рынок недвижимости.
О программе
Семейная ипотека — государственная льготная программа, направленная на поддержку семей с детьми. Ставка по кредиту составляет 6% годовых вне зависимости от региона, первоначальный взнос — 20% от стоимости жилья, а максимальная сумма кредита — 12 млн ₽ для Москвы и Санкт-Петербурга и до 6 млн ₽ в других регионах1. Программа продлена до 2030 года1.
Ключевые условия
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Ставка | 6% годовых по всем регионам |
| Первоначальный взнос | От 20% |
| Максимальная сумма кредита | До 12 млн ₽ (МО, СПб) / до 6 млн ₽ (прочие регионы) |
| Срок кредита | До 30 лет |
| Возраст заёмщика | От 18 до 75 лет на момент погашения |
| Возможность рефинансирования | Есть, для семей с ребёнком до 6 лет или ребёнком-инвалидом |
| Действие программы | До 2030 года |
Условия участия
Ипотеку могут оформить семьи, в которых:
- есть хотя бы один ребёнок до 6 лет1;
- есть ребёнок-инвалид любого возраста1;
- в малых городах (до 50 тыс. населения) — семьи с двумя детьми от 7 до 18 лет1;
- в 35 регионах с низким объёмом строительства — семьи с двумя детьми любого возраста1.
Что можно приобрести
- Новостройку у застройщика на первичном рынке23.
- Индивидуальное жилищное строительство по ФЗ-214 или с эскроу-счетом1.
- Вторичное жильё в регионах с дефицитом новостроек (список регионов см. ниже) — с 2025 года (решение президента)1.
Регионы для вторичного рынка
Семьи с двумя детьми независимо от возраста могут оформить ипотеку на вторичное жильё в следующих регионах:
Алтайский край, Белгородская обл., Севастополь, Еврейская АО, Забайкальский край, Карачаево-Черкессия, Кемеровская обл., Кировская обл., Костромская обл., Курганская обл., Курская обл., Магаданская обл., Мурманская обл., Ненецкий АО, Нижегородская обл., Новгородская обл., Омская обл., Оренбургская обл., Псковская обл., Адыгея, Алтай, Дагестан, Ингушетия, Калмыкия, Коми, Марий Эл, Мордовия, Тыва, Хакасия, Саратовская обл., Тамбовская обл., Томская обл., Чечня, Чувашия, Чукотский АО1.
Документы и требования к заёмщику
- Паспорт гражданина РФ и второй документ на выбор.
- Стаж работы: не менее 3 месяцев на текущем месте4.
- Суточный возраст: от 18 лет до 75 лет на момент погашения4.
- Муж или жена основного заёмщика — обязательные созаёмщики (можно оформить нотариальное согласие для исключения)4.
- Допускается до трёх созаёмщиков, учитываются их доходы4.
Порядок оформления
- Онлайн-заявка на Домклик или в мобильном банке Сбер2.
- Сбор пакета документов: паспорт, СНИЛС, справка о доходах или выписка из ПФР, копии свидетельств о рождении детей1.
- Предварительное одобрение банком.
- Выбор объекта и подписание договора купли-продажи.
- Регистрация сделки в Росреестре.
- Перечисление средств продавцу.
Преимущества и нюансы
- Государственная субсидия банку компенсирует разницу между базовой ставкой и 6%1.
- Можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса (не для ежемесячных платежей)1.
- Возможность увеличенного лимита кредита: до 30 млн ₽ в Москве и до 15 млн ₽ в регионах с ИТ-ипотекой и семейной ипотекой с субсидированием от застройщика2.
- Опция «Гибкий первоначальный взнос» позволяет снизить взнос менее 50,1% при уплате комиссии3.
Семейная ипотека в Сбербанке остаётся одним из самых выгодных вариантов для молодых семей и семей с детьми-инвалидами. При грамотном подходе и подготовке документов можно получить кредит на оптимальных условиях и обеспечить комфортное жильё для всей семьи.
